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在房地產(chǎn)糾紛案件中，房屋質(zhì)量爭議引發(fā)的退房訴求往往關乎企業(yè)核心利益，尤其當一審法院判令支持退房時，企業(yè)不僅面臨巨額財產(chǎn)損失，更可能引發(fā)連鎖維權風波。近日，安理律師事務所合伙人劉穎、律師楊欣代理某國有企業(yè)開發(fā)商應訴一起房屋質(zhì)量糾紛上訴案，在一審敗訴、面臨300萬元左右房屋及違約金等費用損失的不利局面下，創(chuàng)新引入專家輔助人，通過精準施策、周密籌備與高效推進，成功推動二審法院撤銷原判、發(fā)回重審，實現(xiàn)逆風翻盤，為客戶筑牢權益屏障。

項目背景

業(yè)主購買了某房地產(chǎn)項目的房屋，驗收合格后入住，一年多以后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)陽臺懸挑板和頂板出現(xiàn)裂縫，聯(lián)系開發(fā)商要求處理，開發(fā)商聯(lián)系總包單位現(xiàn)場查看后認為屬于可以修復的情形，但業(yè)主不同意維修，故訴至法院，請求退房。安理律師代理開發(fā)商參與訴訟。

一審階段：核心鑒定存疑

訴訟期間，經(jīng)業(yè)主申請，法院依法委托相關鑒定機構對案涉房屋陽臺部分工程質(zhì)量（含陽臺部分主體結構是否合格）進行鑒定，鑒定結論為“外觀質(zhì)量嚴重缺陷”。

安理律師深入研究鑒定報告和相關技術規(guī)范后，發(fā)現(xiàn)該報告存在諸多錯誤，且結論依據(jù)不足。而法院僅在和鑒定機構人員簡單的口頭溝通詢問后，即認定房屋主體結構質(zhì)量不合格，判決支持業(yè)主退房請求。這一判決若生效，可能引發(fā)其他業(yè)主效仿，將對開發(fā)商造成極大損失和不利影響。

二審策略：創(chuàng)新引入專家輔助人

為扭轉(zhuǎn)一審不利局面，安理律師代理開發(fā)商提起上訴?？紤]到通常二審審理維持原判的概率比較高，如需逆風翻盤，必須在二審程序中提交有利于開發(fā)商的新證據(jù)，但經(jīng)與客戶多輪溝通，未能找到新證據(jù)，故律師提出在二審中申請專家輔助人出庭的方案，旨在對鑒定報告進行駁斥，并對專業(yè)問題向法院進行解釋說明。

代理律師協(xié)助客戶聯(lián)系大型專業(yè)機構的專家，對本案核心問題進行了多次研討與專業(yè)論證，形成了專家意見。庭前，律師將有關申請和專家意見提交至二審法院，二審法院批準了專家輔助人出庭，同時安排鑒定機構人員出庭對質(zhì)。同時，律師在庭前與專家輔助人進行了充分溝通，并制作詳細問答清單，以避免開庭時出現(xiàn)不嚴謹或?qū)ξ曳讲焕谋硎觥?/p>

充分的庭前準備及專家的專業(yè)表達，促使我方在開庭時處于壓倒式的優(yōu)勢地位。相比之下，鑒定機構人員準備不足、言辭含混，對相關問題無法當庭答復，均主張庭后書面回復，明顯處于劣勢地位，也在一定程度上影響了二審法官的自由心證。

庭后跟進：系統(tǒng)強化代理意見

庭審后，代理律師并未松懈，向二審法院提交了書面代理意見及案例檢索報告，并與法官保持溝通，確保代理意見得到充分重視。

案件結果：二審裁定撤銷原判、發(fā)回重審

最終二審法院認定一審判決對于焦點事實問題認定不清，裁定撤銷一審判決，將案件發(fā)回重審。

本案在一審敗訴的不利情形下，通過引入專家輔助人的創(chuàng)新策略，對專業(yè)問題的深入研究、充分的庭前準備及庭后持續(xù)有效的溝通，最終實現(xiàn)二審逆風翻盤，案件取得了階段性的突破，充分體現(xiàn)了律師在復雜爭議解決中的專業(yè)價值與執(zhí)著擔當。