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《中華人民共和國民法典》(簡稱“《民法典》”）和相關司法解釋對融資租賃合同做了調整，調整后，融資租賃出租人享有租賃物的形式所有權，經登記具有對抗第三人的優(yōu)先權，在承租人破產程序中，可以行使取回權，也可以行使優(yōu)先權。本文就出租人在破產程序中行權問題進行淺析，以期對出租人有所助益。

一、出租人行使取回權問題

（一）行使取回權的法律依據

依據《中華人民共和國企業(yè)破產法》（簡稱“《企業(yè)破產法》”）第18條，在破產程序中，管理人有權對融資租賃合同的履行或解除做出選擇，在解除合同的情況下，出租人有權取回租賃物。

另依據《民法典》第752條、第753條及《企業(yè)破產法》第38條規(guī)定，在承租人違約或破產時，出租人可以取回租賃物。

（二）行使取回權的條件

出租人在破產程序中行使取回權需具備如下條件：

1. 解除融資租賃合同

依據《企業(yè)破產法》第18條規(guī)定，管理人選擇解除合同是出租人主張取回租賃物的前提條件。如管理人選擇繼續(xù)履行合同，出租人要求其提供擔保，管理人不提供擔保時，應視為合同解除，出租人亦有權向管理人主張取回權。

2. 租賃物客觀存在并特定化

取回權的有效性取決于租賃物是否客觀存在，如果租賃物已被承租人處分或滅失，出租人則無法行使取回權。

此外，租賃物必須特定化，如合同中約定的租賃物與實物不符，無法證明租賃物真實存在的，亦無法行使取回權。

3. 租賃物已依法登記

依據《民法典》第745條，出租人對租賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。因此，出租人享有取回權的前提是出租人對租賃物享有的所有權已辦理登記，且登記應具有公示公信的作用。

4. 申報債權并申請取回租賃物

在破產程序中，出租人應申報債權并在破產財產變價方案或者和解協議、重整計劃草案提交債權人會議表決前申請取回租賃物。

綜上，在承租人破產程序中，出租人有權取回租賃物，但取回租賃物需要具備一定的條件，并需按照破產程序的規(guī)定，及時向管理人申請取回權。

二、出租人行使優(yōu)先權問題

在承租人破產程序中，出租人依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>有關擔保制度的解釋》第65條，有權請求以拍賣、變賣租賃物所得的價款優(yōu)先受償，但前提是出租人對租賃物享有的所有權已經辦理登記，并且登記具有公示公信的作用。此外，出租人主張優(yōu)先權，需以放棄取回權為前提，且不以解除合同為要件。出租人主張優(yōu)先權與主張取回權的其他條件大致相同。

三、出租人行權建議

在破產程序中，出租人不能既主張取回權又主張優(yōu)先權，其選擇行權方式應綜合考慮如下因素：

1.所有權歸屬：如果租賃物所有權歸出租人所有，且合同未明確約定租賃期滿后所有權轉移，出租人可主張取回權。

2.取回難度：如果租賃物價值減損嚴重或難以拆除，取回成本過高，出租人可放棄取回權。

3.租賃物價值：出租人與管理人對租賃物的價值進行協商或評估，依據租賃物價值做出行權決策。

4.資產情況：如果承租人幾乎無資產可分，出租人需要在權衡取回租賃物的價值與擔保債權的金額后做出行權決策。

結語

總之，在出租人行權時，應根據實際情況和法律規(guī)定，綜合考慮租賃物的所有權歸屬、取回權依據、行權方式、租賃物價值等，選擇適合自身利益的行權方式。