事人自查問(wèn)題清單——房屋租賃 (一) 承租人欠付租金費(fèi)用.jpg)
1.1 申請(qǐng)人將案涉房屋出租給被申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)商鋪。
1.2 被申請(qǐng)人欠付租金及費(fèi)用。
2.1 是否可以解除租賃合同?
2.2 是否可以請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人支付解除前已經(jīng)發(fā)生的租金?
2.3 是否需要請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人補(bǔ)交免租期的租金?
2.4 是否可以請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人支付解除后的案涉房屋占用費(fèi)及其他費(fèi)用?
2.5 是否可以請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人支付解除前已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用?
2.6 是否可以請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人承擔(dān)案涉房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用或者將案涉房屋恢復(fù)原狀并返還?
2.7 是否還可以請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人交付履約保證金?
2.8 是否可以請(qǐng)求裁決被申請(qǐng)人支付違約金?
3.1 解除租賃合同
3.1.1 解除方式
3.1.1.1 案前解除?
3.1.1.2 案前解除+請(qǐng)求裁決確認(rèn)已經(jīng)解除?
3.1.1.3 請(qǐng)求裁決解除?
3.1.2 解除類型
3.1.2.1 約定解除?
3.1.2.2 法定解除?
3.1.3 解除日期?
3.1.4 解除事由?
3.1.5 解除是否有溯及力?
3.1.6 解除權(quán)行使情況
3.1.6.1 發(fā)函日期?
3.1.6.2 收函日期?
3.1.6.3 函件內(nèi)容?
3.1.7 被申請(qǐng)人是否提出異議?提出異議的日期?異議的理由?
3.2 訂約
3.2.1 租賃合同的簽訂日期?
3.2.2 租賃合同的生效日期?
3.2.3 租賃合同終止日期?
3.3 約定的租賃面積?約定的計(jì)租面積?實(shí)際的租賃面積?實(shí)際的計(jì)租面積?前述各個(gè)面積的構(gòu)成及差異?
3.4 約定的交付日期與實(shí)際交付日期?
3.5 免租期
3.5.1 起始日期?
3.5.2 截止日期?
3.5.3 補(bǔ)交
3.5.3.1 是否約定補(bǔ)交?約定的補(bǔ)交條件、約定的補(bǔ)交金額及其計(jì)算方法?
3.5.3.2 應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的金額、計(jì)算方法?
3.6 約定的租金起算日期?實(shí)際起算租金日期?
3.7 約定的租期屆滿日期?
3.8 約定的租金標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)際的租金標(biāo)準(zhǔn)?
3.8.1 每平方米月租金?
3.8.2 計(jì)租面積的日租金、月租金、年租金?
3.8.3 第一期租金的計(jì)算方法?
3.8.4 最后一期租金的計(jì)算方法?
3.8.5 租金的調(diào)整方法?已經(jīng)發(fā)生的調(diào)整情況?
3.9 租金支付
3.9.1 約定的支付日期、支付方式、付款賬戶、收款賬戶?
3.9.2 應(yīng)付租金金額及其對(duì)應(yīng)的租賃期間、租賃面積?
3.9.3 實(shí)付租金金額及其對(duì)應(yīng)的租賃期間及租賃面積、實(shí)際支付日期、實(shí)際支付方式、實(shí)際收款方及收款賬戶、實(shí)際付款方及付款賬戶?
3.9.4 是否全額支付?差額對(duì)應(yīng)的租賃期間及租賃面積?
3.10 費(fèi)用
3.10.1 費(fèi)用項(xiàng)目
3.10.1.1 管理費(fèi)?
3.10.1.2 推廣費(fèi)?
3.10.1.3 水電費(fèi)?
3.10.2 其他——參照租金
3.11 保證金
3.11.1 約定的標(biāo)準(zhǔn)、金額、對(duì)應(yīng)項(xiàng)目、支付日期、支付方式、付款賬戶、收款賬戶?
3.11.2 實(shí)際支付的金額、支付日期、支付方式、付款方及付款賬戶、收款方及收款賬戶?
3.11.3 約定的保證范圍?是否可以與其他合同責(zé)任并列適用?
3.11.4 約定的抵扣保證金的條件及方法?
3.11.5 是否抵扣保證金?
3.11.5.1 抵扣保證金的條件是否成就?
3.11.5.2 抵扣保證金對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目、金額、期間、租賃面積?各個(gè)項(xiàng)目之間的分配?
3.11.6 補(bǔ)足
3.11.6.1 約定的補(bǔ)足情形及方法?
3.11.6.2 是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足?
3.11.6.2.1 金額?
3.11.6.2.2 期間?
3.11.6.2.3 期限?
3.11.6.3 是否發(fā)生補(bǔ)足?
3.11.6.3.1 補(bǔ)足發(fā)生的時(shí)間?
3.11.6.3.2 補(bǔ)足的期間?
3.11.6.3.3 補(bǔ)足的金額?
3.11.6.3.4 應(yīng)補(bǔ)足但未補(bǔ)足的金額?
3.11.6.3.5 補(bǔ)足后的金額?
3.11.7 退還
3.11.7.1 約定的退還條件?
3.11.7.2 約定的退還方式?
3.11.7.3 是否約定計(jì)息?
3.11.7.4 是否應(yīng)當(dāng)退還?
3.11.7.4.1 金額?
3.11.7.4.2 期限?
3.11.7.4 是否實(shí)際退還?
3.12 搬離期
3.12.1 是否約定了搬離期?
3.12.2 搬離期的確定方法?
3.12.3 搬離期的起始日期、截至日期?
3.12.4 搬離期的租金及費(fèi)用?
3.13 搬離、返還與收回
3.13.1 被申請(qǐng)人是否已經(jīng)搬離、將案涉房屋返還案涉房屋?搬離、返還的日期?
3.13.2 申請(qǐng)人是否已經(jīng)收回案涉房屋?收回的日期?
3.14 案涉房屋占用費(fèi)及其他費(fèi)用
3.14.1 約定的占用費(fèi)及其他費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算期限、計(jì)算方法?
3.14.2 約定的搬離、返還期限?
3.14.3 被申請(qǐng)人應(yīng)付的費(fèi)用起算日期、對(duì)應(yīng)的期間、租賃面積、金額?
3.15 案涉房屋恢復(fù)原狀
3.15.1 是否約定應(yīng)恢復(fù)原狀?恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用承擔(dān)?
3.15.2 案涉房屋的原狀、現(xiàn)狀?
3.15.3 被申請(qǐng)人是否已將案涉房屋恢復(fù)原狀?
3.15.3.1 狀況?
3.15.3.2 期限?
3.15.4 申請(qǐng)人是否已將案涉房屋恢復(fù)原狀?
3.15.5 申請(qǐng)人已經(jīng)支付的恢復(fù)原狀費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、金額?
3.16 違約金
3.16.1 是否存在違約金條款?
3.16.2 違約金對(duì)象?是否與其他請(qǐng)求重合?
3.16.2.1 逾期支付違約金?
3.16.2.2 解除合同違約金?
3.16.2.3 逾期騰退房屋違約金?
3.16.3 違約金的計(jì)算方式?
3.16.3.1 基數(shù)?
3.16.3.2 比例?
3.16.3.3 起始日期、截至日期、計(jì)算過(guò)程及暫計(jì)金額?
3.16.3.4 按365天/年還是360天/年計(jì)算?
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