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《民法典》第五百二十五條規(guī)定：“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行請求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求”。

如何行使同時履約抗辯權(quán)：1. 同時履行抗辯權(quán)屬債權(quán)性質(zhì)，從屬于雙務(wù)合同，系相對權(quán)。只對于主張雙務(wù)合同上的反對權(quán)的特定人，有拒絕給付的相對效力。2. 同時履行抗辯權(quán)之拒絕給付的對象，可以是物，也可以是行為。3. 依同時履行所保證之債權(quán)，須為基于同一雙務(wù)合同而生之相互反對債權(quán)。4. 抗辯權(quán)是基于公平原則，以使雙方共同履行合同義務(wù)實現(xiàn)合同宗旨為目的。

案例：開發(fā)票與支付租金構(gòu)成對待給付，成立履行抗辯權(quán)。

《民法典》第五百二十六條規(guī)定：“當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求”。

當事人互負債務(wù)，按照合同約定應(yīng)當先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求。

案例：合同一方以對方未履行在先付款義務(wù)為由行使抗辯權(quán)，雖符合“同一雙務(wù)合同互負債務(wù)”“雙方互負的債務(wù)有先后順序”“先履行一方未履行或履行不適當”三個構(gòu)成要件，但違背誠實信用原則，損害公眾利益、擴大雙方損失、導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)認定抗辯權(quán)行使不當。

案例：不動產(chǎn)租賃合同履行過程中，承租方欲以拒絕支付租金的方式行使先履行抗辯權(quán)，法院應(yīng)根據(jù)出租方履行交付、維護租賃物和租賃物瑕疵擔保義務(wù)的履行情況而認定是否成立。如果出租方不完全履行的行為較輕微，與支付租金不構(gòu)成對待給付，則根據(jù)誠實信用的原則，承租方先履行抗辯權(quán)不能成立。

先履行抗辯權(quán)的構(gòu)成要件有三，一為雙方互負債務(wù)，二為債務(wù)具有先后履行順序，三為先履行一方不履行或不完全履行。不完全履行達到何種程度才足以使得被告拒絕支付租金或減額相應(yīng)的租金，則涉及到對價關(guān)系的判斷，也就是主給付義務(wù)已經(jīng)完成，從給付義務(wù)之不履行與租金支付是否構(gòu)成履行抗辯權(quán)的問題。

合同法規(guī)定，當一方當事人履行債務(wù)不符合約定時，另一方當事人有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，這一規(guī)定應(yīng)當作如下理解：原告未履行的債務(wù)或未提出履行的債務(wù)，與被告所負的債務(wù)無對價關(guān)系時，被告仍不得主張同時履行抗辯權(quán)。原告的履行不適當時，被告可行使同時履行抗辯權(quán)，但在原告已為部分履行，依其情形，被告若拒絕履行自己的債務(wù)違背誠實信用原則時，不得主張同時履行抗辯權(quán)。

《民法典》第五百二十七條規(guī)定：“應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任”。

第五百二十八條規(guī)定：“當事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應(yīng)當恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責(zé)任”。

案例：合同履行有先后順序，先履行一方行使不安抗辯權(quán)的，必須要有證據(jù)證明后履行一方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形。